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「凶宅」、「事故屋」是住宅的大忌,無論是租屋或是買房,多數人會忌諱這類房屋,更不會想跟阿飄當鄰居。隨著近年來房價攀升、描述凶宅的影劇愈來愈多,像是韓劇《大發不動產》、台劇《幸福房屋事件簿》等,也讓許多人發現凶宅並不一定是大忌。
有些有購屋需求的民眾可能因為不信邪或價格便宜將目標轉向凶宅,畢竟窮比鬼可怕,但也少部分事故屋經過多次轉手之後,還能賺一筆。
不過,究竟什麼是凶宅?凶宅的定義是什麼?要怎麼確認凶宅呢?這篇文章整理了查詢凶宅的方式,讓你避開神出鬼沒的阿飄鄰居。
什麼是凶宅?
台灣的法律並沒有明文定義什麼是凶宅,凶宅的定義主要是依照內政部函釋(97 年 7 月 24 日內授中辦地字第 0970048190 號):
「於賣方產權持有期間,於其建築改良物之專有部分(包括主建物及附屬建物),曾發生兇殺或自殺而死亡(不包括自然死亡)之事實(即陳屍於專有部分),及在專有部分有求死行為致死(如從該專有部分跳樓);但不包括在專有部分遭砍殺而陳屍他處之行為(即未陳屍於專有部分)」
簡單整理一下,內政部函釋的重點包括:
- 兇殺或自殺等非自然死亡
- 發生地點於專有部分(包括主建物、陽台/平台/花台/露台/雨遮等附屬建物)
- 事發時間在賣方持有產權期間
內政部對於凶宅定義相當清楚,但只能算是基本定義。
另外,根據「不動產說明書應記載及不得記載事項」的其他重要事項也提到賣方必須載明建物(專有部分)於產權持有期間是否曾發生兇殺、自殺、一氧化碳中毒或其他非自然死亡之情形。
要注意的是,如果是在家中發生的猝死、病逝等自然死亡,又在屋裡過了一陣子才被發現,這並不能算是凶宅。
凶宅網有哪些?怎麼查詢台灣凶宅?
知道什麼是「凶宅」之後,就要知道怎麼確定自己在關注的房屋或家裡附近有沒有凶宅呢!由於目前沒有官方的凶宅查詢網站,只能透過自行確認才行,這裡分享幾個查詢網站和方式。
「台灣凶宅網」是 2005 年 1 月 31 日成立的論壇,迄今已經有 19 年的歷史,裡面的資料是由註冊會員的網友才能分享文章,由於論壇經營已經很長,所以累積的資料相當多。
只不過因為這網站的設計是論壇形式,資料太多,查詢資料有時候比較不方面。
住商不動產有提供凶宅查詢功能,只要輸入縣市和行政區,點擊「立即查詢」按鈕就能快速找到該區域的資料。
雖然說住商有提供凶宅快速查詢,但要注意的是住商沒有建立自家的凶宅地圖及凶宅資料庫,凶宅資料來源是從台灣凶宅網,所以點擊查詢後會開啟「台灣凶宅網」論壇,有一點點掉漆。
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事故地圖 App
「事故地圖」App 主要紀錄台灣的事故,使用者可以只要點擊地圖上的標示就能快速查看發生的事故資料,除了有事故類型、發生日期、位置,按一下消息來源還能瀏覽相關報導。
這個 App 的小精靈分為藍色、黃色、綠色、紅色,分別代表不明、意外、自殺、他殺等原因,小精靈表情的深淺則代表事件發生時間是在五年內或超過五年。
另外,事故地圖 App 還能快速查看最新的事故新聞,也提供事故統計資料。要注意的是,這款 App 雖然是免費下載,但是瀏覽多個事件後,需要選擇看廣告解鎖或訂閱才能瀏覽更多內容。
點擊前往下載「iOS 版」事故地圖 App
點擊前往下載「Android 版」事故地圖 App
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在地社群社團
除了台灣凶宅論壇、事故地圖 App 之外,如果有鎖定某個區域租要或買屋時,可以透過凶宅社群詢問,像是:
另外,也可以透過其他的在地社群,詢問網友們的經驗與意見,最後才能彙整凶宅的資料。
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詢問同社區鄰居、派出所
如果透過論壇、地圖…等各種方式都還是找不到資料的話,可以詢問附近的住戶、鄰居,也可以到派出所向警方詢問,另外也可以找里長詢問,也許會有意外的消息與資訊。
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