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「凶宅」是住宅裡的大忌，無論是租屋或是買房，多數人都有忌諱更不會想跟阿飄當鄰居，當然也有些人會因為不信邪或價格便宜選擇凶宅。不過，到底什麼是凶宅？凶宅的定義是什麼？想要避免自己租屋或買房遇到凶宅，到底該怎麼辦呢？這篇文章整理了查詢凶宅的方式，避開神出鬼沒的阿飄鄰居。
什麼是凶宅？
由於台灣的法律並沒有明文定義什麼是凶宅，凶宅的定義主要是依照內政部函釋（97 年 7 月 24 日內授中辦地字第 0970048190 號）：
「於賣方產權持有期間，於其建築改良物之專有部分（包括主建物及附屬建物），曾發生兇殺或自殺而死亡（不包括自然死亡）之事實（即陳屍於專有部分），及在專有部分有求死行為致死（如從該專有部分跳樓）；但不包括在專有部分遭砍殺而陳屍他處之行為（即未陳屍於專有部分）」
簡單整理一下，內政部函釋的重點包括：
- 兇殺或自殺等非自然死亡
- 發生地點於專有部分（包括主建物、陽台/平台/花台/露台/雨遮等附屬建物）
- 事發時間在賣方持有產權期間
雖然說內政部對於凶宅定義相當清楚，但在法院訴訟實務裡，對凶宅就相對比較寬鬆，尤其是在賣屋過程中，只要買方能舉證是賣方隱瞞凶宅的事實，或買方因爲房屋曾發生非自然死亡而影響身心，經過審理有機會解除契約並獲得賠償。
在台灣查詢凶宅的方法有哪些？
台灣凶宅網是最主要的資料庫，網站資料來自各地網友，但因為網站是以論壇形式呈現，查詢資料會比較不方便。
知名房仲住商不動產在網路裡也有提供凶宅查詢功能，只要輸入縣市和行政區，點擊「立即查詢」按鈕就能快速找到該區域的資料。
雖然說是有提供快速查詢，但住商不動產的資料還是連接到台灣凶宅網，並沒有建立自家的凶宅地圖及凶宅資料。
J2H 凶宅網也是以蒐集凶宅為名的網站，點擊凶宅名單最右側的「詳細資料」按鈕，就會顯示凶宅的事件與原因。
只不過，J2H 凶宅網的資料是網友自行新增，因此可信度待查，而且有許多的凶宅都沒有地址，只會透露凶宅是哪一條路上。
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在地社群社團
如果有鎖定某個區域租要或買屋時，可以透過「台灣凶宅搜查檔案」或是其他的在地人社群進行前期評估，詢問網友們的經驗與意見，最後才能彙整凶宅香菇的圖資。
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詢問同社區鄰居
看上的房子是不是凶宅，通常會說看房屋的所有權人會覺得難過，但很多都不一定誠實。因此建議在租屋或買屋前，最好先向警方詢問，又或者詢問當地的老店，才能獲得更多資訊。
結論
總而言之，無論自己看上的房子是租屋、購屋或賣屋，都必須要誠實以對，不要刻意保留小動作，房仲也必須善盡告知義務。
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